为进一步规范我镇的土地年租金征收管理工作，推进集约用地、提高土地使用效率，完善土地有偿使用制度，根据《中华人民共和国土地管理法》、《江苏省土地管理条例》、《江苏省国有土地租赁办法》、《国务院关于加强土地宏观调控有关问题的通知》、《如东县人民政府关于进一步规范土地年租金征收管理工作的通知》等法律法规政策的规定，结合我镇实际，现对我镇2019年开展土地年租金征收工作的有关事项通知如下：

一、征收对象

通过非出让方式取得土地使用权的土地(含国有土地使用权、镇属集体建设用地使用权、村属集体建设用地使用权)，一律实行有偿使用，符合国家划拨目录供地的除外。

二、征收的标准

根据县政府《如东县国有建设用地租赁实施办法》（东政规〔2012〕7号）和《县政府关于公布应用我县土地年租金最低价格标准的通知》（东政发〔2014〕58号），结合我镇实际情况，现对马塘镇区域范围内土地年租金的收取标准予以明确。凡租赁合同未到期的仍按原合同标准执行，租赁合同到期的按下列类型及标准执行。若县政府出台新的文件，我镇土地年租金的收取标准按照县政府文件精神再适时进行调整。

                    马塘镇土地年租金收取标准

土地类型	土地 级别	级别范围	收取标准
商业 用地	一级	马塘镇仁和路口至桐本桥路段两侧	16.3元/㎡
	二级	镇区（岛内）其它路段及苏334线镇农技站至农药厂桥路段两侧	10.3元/㎡
	三级	凌民街、潮桥街及镇域范围内其它路段	7.8元/㎡
工业用地	一级	苏334复线、苏355线两侧及镇工业集中区	5.2元/㎡
	二级	原掘丁公路、丰五线两侧	4.6元/㎡
	三级	其它地区	4.2元/㎡

三、征收管理方式方法

今年土地年租金的征收采取以下方式：规模企业一律由挂钩联系企业的班子成员负责征收，各加油站由安监所负责征收，村属土地一律由分工镇干配合村干征收，其它各单位一律以工作组负责征收，组内实行细化分工，包干负责。在征收过程中，对合同已到期或未签订合同的单位，分工人员要负责与企业做好租赁合同的签订工作，做到手续完整，规范用地。征收时一律使用财政非税收入一般缴款书缴入县财政专户，由财政所分阶段进行结账考核，凡到期不能及时到位的将采取相应的措施。

四、时间部署

1.调查核实阶段（7月1日-7月20日）

此阶段由国土所、财政所对所属征收对象、用地面积、征收标准及用地租赁合同情况进行全面调查核实，形成详细清单，确保数据准确、资料档案齐全。

2.宣传发动阶段（7月21日-7月31日）

组织召开负责征收工作人员参加的动员会，全面部署土地年租金征缴工作，逐企业发放土地年租金征收通知书，动员企业自觉申报，主动缴纳土地年租金。

3.征缴阶段（8月1日-8月20日）

此阶段鼓励企业（个人）自觉履行义务，主动完成企业上缴任务，各分工联系人到企业和单位开展工作。

4.催缴阶段（8月21日-8月31日）

此阶段对未完成任务的单位发放催缴通知书，并限期完成任务。

5.总结并落实处罚措施阶段（9月1日-9月30日）

此阶段对前期任务完成情况进行总结，对赖皮单位（个人）研究并落实处罚措施，严格按土地管理规定执行。

五、奖惩措施

1.为鼓励各单位自觉缴纳土地年租金，对在2019年8月20日前一次性缴纳土地年租金的，可按缴纳总额的5%进行奖励（在缴纳年租金时直接扣除）。在2019年8月31日后未缴纳又未办理欠款手续的，在实施补缴时，除应全额缴纳应缴数额外，还追缴每日3‰的滞纳金。

2.对未按规定缴纳土地年租金的单位或个人，将停止新增建设用地的供应，使用的存量建设用地不得再办理土地出让和土地抵押手续。

3.对拒不缴纳土地年租金的单位或个人，停办要求政府及职能部门为其出具的一切行政许可手续。

4.凡未缴足当年土地年租金的单位或个人不得参加各类评比。

六、其它相关事项

1.已与县国土资源局、镇人民政府签订土地租赁合同的单位或个人，在合同存续期内按原合同执行。租赁合同到期的，按本办法征收的要求重新签订合同。

2.土地改为商业用途的按商业类别标准执行，改为其他用途的，按原批准原认可的用途确定征收标准。

3.在改制过程中上级明文减、免、缓的，按上级批文执行。

4.企业或单位因生产和经营要求，全部或部分转租（让）土地使用权，原则上要经有权部门批准方可确认；私自转租（让）的由转让方承担租金。

七、组织领导

镇政府建立土地年租金征收领导组，杨雪松同志任组长，各大办公室主任任副组长，其他班子成员为成员。领导组下设办公室，郭振华同志兼任办公室主任，成员由国土所和财政所全体人员组成。

领导组负责研究制定土地年租金征收工作的相关政策，并组织、协调、检查、督促征收工作，及时处理征收工作中的重点、难点问题。办公室负责做好日常工作及具体业务办理。各分工到片、到单位的镇干为征收责任人，实行上下联动、包干负责。各用地单位要自觉遵守国家法律法规，积极筹措资金，在规定时间内主动履行上交义务，不得以任何借口拒缴、拖缴、欠缴土地年租金，确保按期圆满完成任务。

    以上通知，请认真贯彻执行。