全县各银行、各开发企业：

为维护不动产交易安全，保护权利人合法权益，深化“放管服”改革，建立健全“互联网+政务服务”体系，提升金融风险防范能力，依据《中华人民共和国物权法》、《不动产登记暂行条例》、《江苏省不动产登记条例》等法律法规的规定，经研究决定，从2020年9月21日起，启动预告登记程序。现就相关事项通知如下：

一、办理流程

签订商品房买卖合同双方当事人，为保障将来实现物权，按照约定可以向不动产登记机构申请预告登记。

不动产登记机构核定通过后，将预告登记申请事项记载于不动产登记簿，并向申请人核发《不动产登记证明》。

二、适用情形

有下列情形之一的，当事人可以按照约定申请不动产预告登记：

1、商品房等不动产预售的；2、以预购商品房设定抵押权的；3、法律、行政法规规定的其他情形。

三、申请材料

申请预告登记，申请人提交的材料包括：

1、不动产登记申请书；2、申请人身份证明；3、当事人关于预告登记的约定；4、属于下列情形的，还应当提交下列材料：

（1）预购商品房的，提交已备案的商品房预售合同。

（2）以预购商品房等不动产设定抵押权的，提交不动产登记证明以及不动产抵押合同、主债权合同；

5、法律、行政法规规定的其他材料。

四、证明效力

1、《不动产登记证明》可以作为个人购房商业贷款审批、住房公积金贷款等业务办理的依据。

2、预告登记生效期间，未经预告登记的权利人书面同意，处分该不动产权利申请登记的，不动产登记机构应当不予办理。

3、预告登记后，债权未消灭且自能够进行相应的不动产登记之日起3个月内，当事人申请不动产登记的，不动产登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。

特此通知。

如东县自然资源和规划局

二〇二〇年九月十一日

（此件公开发布）