局机关各科室，局各直属单位：

现将《如东县居住区市政配套设施规划设计导则的通知（试行）》印发给你们，请结合各自实际，认真贯彻落实。

 

 

                             2014年8月20日

 

 

 

 

主题词：市政配套  设施   导则

 如东县规划局办公室              2014年8月20日印发

                       共印10份

 

如东县居住区市政配套设施规划设计导则（试行）

第一章  总  则

1.1 为规范居住区的市政配套设施规划管理，提高市政配套设施建设质量，特编制本导则。 

1.2 本导则适用于县城建设用地内居住区的设计、审查、审批。各居住区应在满足地块规划条件、《江苏省城市规划管理技术规定(2011年版)》、《如东县关于〈江苏省城市规划管理技术规定(2011版)〉的实施细则(试行)》及相关规范、规定的前提下，结合本导则对地块范围内的市政配套设施进行控制与引导。

1.3 本导则规定了居住区市政配套设施规划控制的主要内容，共六个方面，分别为道路交通、水系、夜景照明、供电、弱电、给排水与燃气。

 

第二章  道路交通系统设计要求

    2.1 居住区道路系统应与城市道路系统相衔接，保障内外联系畅通，便于消防车、和居民车辆及行人通行。

    2.2 居住区出入口应适当后退城市道路，与城市道路之间留有车辆出入的缓冲空间，并利用该空间进行出入口交通组织、入口景观处理。

    2.3 居住小区内主要车行道应满足双向车行要求，宽度应不小于7米，消防车道不小于4米。

2.4 消防车道、步行道、商业建筑前的交通空间应采用美观大方、防滑透水的铺砖铺设，同时满足易清洗、耐磨、耐腐蚀的要求，通过色彩花纹、几何形态的组织形成空间韵律，并与小区景观的整体设计相协调。

2.5 提交的方案设计文本中应含有道路、铺地设计专篇，专篇中应包含道路、铺地设计说明、铺地效果平面图、铺砖的材质；景观专项实施前将具体方案提交规划局审批，提交的具体方案中应包含铺地设计说明、铺地效果平面图、铺砖材质、铺砖大样图等。

 

第三章  水系设计要求

    3.1 应根据县城防洪排涝要求，对居住区内的水系进行合理设计。

    3.2 居住区内的水系设计时，应满足城市水系专项规划中的水位要求、规划条件中关于河口宽度、高程的要求等。

    3.3 水系两侧的驳岸设计不应采用硬质驳岸，而应采用自然生态植栽护岸为主，部分区段设置近水设施。

    3.4 水系平面线形要和居住区的总体平面相协调，要处理好水体与其他造景要素在尺度和比例上的关系。

    3.5 提交的方案设计文本中应含有水系设计专篇。

 

第四章  夜景照明设计要求

    4.1 居住区夜景照明设计时应依据《如东县县城城市照明系统专项规划》，考虑临县城主干路、景观河道的视觉效果，避免对住宅形成光污染。

    4.2 对于居住区内的居住建筑，为避免造成光污染影响居民休息，宜在建筑顶部采用小功率投光灯方式表现顶部结构。

    4.3 居住小区的夜景照明设计应着重对临街商业建筑部分进行研究。

    4.4 商业建筑顶部可采用LED、钠灯、金卤灯小功率投光，建筑采用坡屋顶为主要形式的，可以通过采用轮廓照明方式体现建筑轮廓特征，禁止使用大面积投光造成光污染和浪费，禁止使用霓虹灯的照明方式。

    4.5 商业建筑立面可采用投光、内透、LED装饰性照明等多种方式，营造商业氛围。

    4.6 商业建筑底部或门厅可用埋地灯、筒灯、壁灯、投光灯等方式，营造商业氛围，形成醒目的入口形象。

    4.7 从小区出入口通往建筑的道路应设有必要的功能性照明，保证夜晚通行的安全引导。小区道路照明应营造舒适的光色、明暗的对比，同时应考虑灯具的出光不对人的视觉形成眩光，不对居室的窗户方向形成明显的溢射光，一般应采用半截光型灯具或截光型灯具。

    4.8 提交的方案文本中应含有夜景照明设计专篇，专篇中应包含设计思路、临城市主干路的夜景效果图。

4.9 夜景亮化专项实施前应将具体方案提交规划局审批，提交的夜景亮化方案应包括以下内容：

    4.9.1 设计说明：基地项目概况、设计依据、设计原则、设计思路、照明技术指标、视角分析、照度分析、色温分析、系统控制；

    4.9.2 效果图：临主干路的夜景亮化效果图；

4.9.3 灯具示意图：应将每类灯具引出并附详细说明、效果实景照片参考等；

4.9.4 点灯模式可以分平日、节假日、深夜三种模式，并附效果图展示；

4.9.5 对灯具资料做简单说明，如配光、材质、电压、安装等内容；

 

第五章  供电配套要求

5.1 居住区配电房、开关站位置等设置要求

5.1.1 配电房设置时，应尽量避免对住房的影响，考虑与小区内商业用房或公建等合建；

5.1.2 当配电房独立设置时，应充分考虑小区的景观要求，后退小区道路不小于5米，其间通过绿化布置将配电房掩映于绿化之中。

5.1.3 独立设置的配电房应进行建筑外型设计，与小区内建筑、景观相协调，饰面材料应与小区建筑的饰面材料相一致。 

5.1.4 与建筑结合时，配电室应设置在靠外墙部位，不应设在浴室、厕所等正下方；同时也不应设在人员密集场所的正上方、正下方、贴邻和疏散出口的两旁。

5.1.5 应接近负荷中心，且考虑进线、出线方便、设备运输方便； 

5.1.6 独立设置的配电室不应设在低洼和可能积水的场所；

5.2 居住区配电室设置原则

5.2.1 居住区配电室选址应满足低压供电半径不大于150m；对于保障性住房，经计算在负荷满载时最末端用户的电压降、以及负荷轻载时最近端用户的电压降均符合国家标准时，低压供电半径方可适当延长，但不得大于250m。

5.2.2 在低压供电半径范围内，单个配电室的变压器配置容量不大于3200千伏安（保障性住房不大于4000千伏安），超过时另设配电室，并依次类推。确定配电室个数后，再将低压供电半径范围内总的变压器配置容量分摊到每个配电室，做到各配电室变压器配置容量基本相同。

5.2.3 开关站、配电室原则上应在地面一层单独设置，没有条件时可与建筑相结合，如受条件所限且建筑物有负二层的，可设置在地下，但必须做到：开关站、配电室设置在负一层，配电室的净高度不小于3.6米，地下二层的层高不小于2.2米，且其建筑面积不小于地下一层。开关站、配电室应有相应的通风和排水设施，同时如采用该方案必须经供电部门认可。

5.2.4 居住区内其中一个配电室应具备存放安全工器具、备品备件等运行维护物品的功能。

    5.2.5 对于超高层住宅（建筑高度超过100m），为了确保供电半径符合要求，必要时配电室应分层设置，除底层、地下层外，可根据负荷分布分设在避难层、机房层等处。

5.3 其它相关要求请参考《新建居住区供配电设施设计导则》。

5.4 公共服务设施用电容量的确定：公共服务设施的用电容量应按实际设备容量计算。设备容量不明确时，按负荷密度估算：办公60－100瓦/平方；商业100－150瓦/平方。配电房应结合办公、商业建筑进行布置，不得独立设置。

5.5 在方案设计阶段，建设单位应针对供电设施用房的规模、位置以及基地供电线路的进线位置等内容与供电部门进行对接，并将供电部门的要求在方案中认真落实。在方案报批前，建设单位应提供经供电部门确认过的供电专项规划图。

 

第六章  弱电配套要求

    6.1 电信配套要求

6.1.1 通信管道与通道应避免与燃气管道、高压电力电缆在道路同侧建设，不可避免时，通信管道、通道与其他地下管线及建筑物间的最小净距，应符合表5.0.1-1的规定。

表5. 0. 1-1  通信管道、通道和其他管线及建筑物的最小净距表

其他地下管线及建筑物名称		平行净距（m）	交叉净距（m）
已有建筑物		2.00	——
规划建筑物红线		1.50	——
给水管	d≤300mm	0.50	0.15
	300 mm＜d≤500mm	1.00
	d＞500mm	1.50
污水、排水管		1.00（注1）	0.15（注2）
热力管		1.00	0.25
燃气管	压力≤300kPa （≤3kg/cm2）	1.00	0.30（注3）
	300kPa＜压力≤800kPa（kg/cm2＜压力≤8kg/cm2）	2.00
电力电缆	35kV以下	0.50	0.50（注4）
	≥35kV	2.00
高压铁塔基础边	＞35KV	2.50	——
绿化	乔木	1.50	——
	灌木	1.00	——
通信电杆、照明杆		0.50	——
道路边石边缘		1.00	——
沟渠（基础底）		——	0.50

    6.1.2 小区内通信管道应统一规划设计，并与各通信运营商主管道沟通，小区内通信管道应满足交接间与各建筑楼宇之间的衔接。管道设计应满足近期和远期发展的需要，对于分期开发的小区，应预留后续工程所需的管孔数量；对弱电设施标准相对较低的小区，应注意室外主干管道的预留。

6.1.3 小区配套机房

配套机房应为专用通信间，不得与其他用房合用。通信间使用面积应符合下列规定：

1）200～600户小区不小于10 m2~15 m2 ;  600～1000户不小于15 m2~20 m2。 

2）单个通信间收敛用户应小于1000户。1000户以上用户的应根据建筑群分布情况设置多个通信间，使用面积应符合本标准第1条规定。

3）通信间的位置宜安置在小区覆盖的中心地域，宜选择在建筑一层不易受淹处，应方便搬运设备的车辆进出和通信管道的接入。

    4）通信间应有良好的通风，室内应做好防水防潮处理，不应有其它与通信间无关管道穿越。通信间的上部应避开卫生间，且不宜与卫生间比邻。通信间应采用防盗门，门应外开。

5）通信间室内净高（含梁底）宜不小于2.4m，净宽不小于4.5m；门高不低于2.1m，宽不小于0.9 m；地面荷载不低于450㎏/m2。

6）通信间设置应避开电磁干扰区，应具备防雷功能。

    6.1.4  光缆交接箱

1）单个光缆交接箱的收敛应小于500户。500户以上用户的小区，应设置多个光缆交接箱。

2）光缆交接箱应尽量设置于分光区域（分光器所覆盖的区域）中心位置偏配线侧。

    6.2 有线电视配套

    6.2.1 分配网组团。按30户到72户作为一个分配网组团进行规划，并应满足住宅小区、居住及公共建筑总体规划的户数要求。

6.2.2 光端机。每个分配网组团设置一台光端机，住宅区内其位置设置在分配网组团的中心，公共建筑内光端机宜设置于弱电间。

6.2.3 配线交接间。超过500户的住宅小区应设立一个有线电视配线交接间，用于安装配线设施、交换传输、监控、供电等设备和网络扩容升级。配线交接间的建筑面积应满足表3.3的要求：

表3.3配线交接间面积

建筑规模（户）	500-1500	1500-2000	2000-3000	＞3000
配线交接间面积（m2）	8-10	10-15	15-20	20-30

    6.3 各弱电设施应设置于建筑室内空间，不得直接暴露于建筑外墙，以免影响建筑外墙的美观。

第七章  给排水与燃气配套要求

7.1 关于供水、排水、燃气等工程管线的铺设、与市政道路的接口要求应严格按照建设条件执行。不应将雨污水的窨井盖设于小区内的机动车道上。