东建〔2016〕49号

 

 

关于进一步加强房地产开发项目抵押管理的通知

 

各房地产开发企业，商业银行，有关单位：

为规范我县房地产开发项目抵押管理，保护抵押权人、抵押人及相关权利人的合法权益，维护房地产市场秩序，根据《担保法》、《城市房地产抵押管理办法》、《房屋登记办法》等相关法律法规要求，结合我县实际，现将有关事项通知如下：

一、房地产开发项目土地使用权、在建工程或房产抵押的抵押权人只能是具有贷款经营权的商业银行，其他金融机构、单位、个人都不得作为抵押权人。

二、发放开发贷款的商业银行（抵押权人，以下简称贷款银行）一般应为房地产开发项目的预（销）售资金监管银行，贷款银行和开发企业在预售许可前签订预售资金监管协议，贷款银行应切实履行好资金监管责任。

三、开发企业办理土地使用权、在建工程或房产抵押登记时须提供县住建局出具的该项目预（销）售情况证明，已备案的房源及对应面积不得抵押。

四、开发企业申请预售许可证之前已办理在建工程或土地使用权抵押的，申请预售许可证时须提供限售房源表，该表由贷款银行和开发企业共同商定，表中房源价值应不小于借款额。

五、开发企业申请预售许可证之后办理在建工程或土地使用权抵押的，也须提供限售房源表（不得包含已备案房源）。

六、开发企业要出售被限售的房源时，须取得贷款银行出具的同意销售和备案的书面证明，应注明已还款或置换限售房源。

七、房地产开发项目存在在建工程或土地使用权抵押行为的，在办理竣工综合验收备案前，必须还清贷款解除抵押。

八、房地产开发项目竣工综合验收备案后，开发企业只能将未备案房源办理房产抵押，不得将已备案房源产权登记至开发企业名下。开发企业要出售已办理房产抵押的房源时，须提供产权登记机构出具的解押证明方可解除限售。

九、开发企业必须将抵押情况在售楼处公示，在销售合同中载明，在销售时告知购房人。

十、未备案合同不予办理购房贷款，不予办理产权登记。

十一、本通知自发文之日起施行。

 

附件：同意商品房销售的证明

 

 

 

如东县住房和城乡建设局

2016年5月20日

附件

同意商品房销售的证明

 

如东县住房和城乡建设局：

                公司开发的           项目  号楼  单元   室，建筑面积  平方米，我行同意对外出售，请予办理商品房买卖合同网上备案。

 

抵押权人：               银行

             日    期：

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

如东县住房和城乡建设局　　　　　　　　  2016年5月20日印发