“一园三区”的具体设想

“一园”，即以亚振家具为主体，打造海派艺术家居文化产业

园；“三区”，分别为300亩核心新镇区、400亩工业园区二期、以及500亩临高速枢纽物流园区。目标3年左右时间，“一园三区”整体发展框架成型，其中新镇区商贸街基本形成，居民小区建成入住，工业园区二期400亩全部签约建设，物流园区前期100亩建设运行。

海派艺术家居文化产业园，主要借力亚振家具主板上市契机，

充分发挥其品牌优势和在资本市场的虹吸作用，立足公司未来的纵深发展，一方面积极提升公司整体规模和产能，生产工艺以及正装配送向智能化、精细化推进；另一方面积极由制造业向文化艺术产业迈进，尤其注重产品的前期研发、设计。基于此，公司也特别希望能够将厂区向园区转型，在海派家具的基础上建成海派艺术家居文化产业园，牢固树立亚振家居在中国乃至世界行业中的领导地位。

目前，从公司发展的短期需求来讲，在现有204亩（河东厂区102亩，河西厂区102亩）的基础上，需在河西厂区西侧再征102亩，新上清洁木材生产项目，目前已将此地块调整为允许建设区102亩，并申报了市级重大工业项目，向省争取用地指标。我们也将全力以赴做好全程服务工作，保障项目顺利推进。

300亩核心新镇区，核心新镇区规划面积300亩，主要围绕镇政府、南郊庄园以及新建的曹埠初级中学，从223线上漫社区公共服务中心至初级中学门前开辟一条商业街，街边两侧重新进行拆迁规划，配套高档居民安置小区和商业综合体。同时，以镇政府为中心做好周边东西、南北兴埠路、民生路、兴才路等的提档升级。目前，允许建设区83.5亩，已报征55.5亩，待报征28亩（医院、幼儿园），安置小区总平面图已出，规划总面积42亩，总建筑面积40708㎡，新建住宅290套，一期设计8幢10+1小高层住宅楼，带地下车库，商业综合体面积4000㎡。

400亩工业园区二期，工业园区一期总规划1500亩，实际规模1430亩，已建成755.5亩，落户企业23家。目前一期已无任何空间，为此党委、政府在伊贝实业向南向西，广本4S店向北向西，饮泉中心河向东规划400亩工业园区二期。

工业园区二期产业定位高端家居产业园，主要顺应亚振家居的发展，做到产业同向、品质同等，高端家居产业园侧重招引精品道具和办公家具项目。精品道具行业主要服务于国际国内各大品牌公司，为公司实体店运营做硬装整套服务，称为“二产中的三产服务业”。该行业，全球市场保守估计在500亿美元，中国市场预计在170亿美元左右，目前我们在手在谈上海希源道具有限公司，该公司作为国内顶尖道具生产企业，已与我们洽谈多轮，需要土地120亩建设专业道具园区，目标打造成全球一流道具专业园区，目前已将园区规划重金邀请德国设计公司作详细规划，该公司亩应税销售在250—400万元/亩，综合税赋率达到8-10%。

500亩临高速枢纽物流园，着眼打造如东最大的综合性物流集中区，引进现代物流、智能仓储等企业和互联网平台，实现线上和线下同步运作。物流园规划总面积接近500亩，均为有条件建设区，可望于2018年底至2019年初调整为允许建设区。目前我们已与南通新寰球物流有限公司进行过前期论证，下阶段我们将进行园区规划设计并进行前期招商。